Vonovia sorride, perché dopo il primo semestre tutti gli indicatori chiave hanno evidenziato uno sviluppo positivo. Per questo motivo, la società immobiliare con sede a Bochum alza le sue previsioni per il 2021.
Nel primo semestre il totale dei ricavi è aumentato del 10,0%, passando da 2.101,9 milioni nel primo semestre 2020 a 2.312,3 milioni nel primo semestre 2021.
L’EBITDA totale rettificato è migliorato dell’8,4% a € 1.021,8 milioni (primo semestre 2020: € 942,2 milioni).
L’EBITDA rettificato nel settore del noleggio è stato di € 823,8 milioni (primo semestre 2020: € 781,4 milioni).
In crescita anche i ricavi da servizi residenziali (Value-add), che crescono del 17,2% a 79,2 milioni di euro (primo semestre 2020: 67,6 milioni di euro). L’EBITDA delle vendite ricorrenti è aumentato del 73,6% a € 83,5 milioni (primo semestre 2020: € 48,1 milioni).
Il FFO del Gruppo è aumentato del 13,1% a 764,7 milioni di euro (primo semestre 2020: 676,3 milioni di euro). Un effetto positivo è stato osservato, in particolare, dalla crescita organica attraverso nuove costruzioni, ammodernamenti e vendite ricorrenti.
Significativo aumento dei valori degli immobili
Al 30 giugno 2021, Vonovia gestiva circa 414.000 delle proprie unità a noleggio (H1 2020: 415.000). Con circa 354.000 appartamenti in Germania, Vonovia ha una quota di mercato di ca. 1,5%.
A causa delle dinamiche di mercato, Vonovia ha rivalutato tre quarti del proprio portafoglio, per via di un’elevata domanda di abitazioni in Germania, ma anche in Svezia e Austria.
La società si aspetta di vedere un ulteriore aumento di valore dagli effetti di valutazione e dagli investimenti durante la seconda metà del 2021.
Nel corso del primo semestre, Vonovia ha continuato la riduzione dei livelli di CO2 all’interno del portafoglio immobiliare. Il Sustainability Performance Index (SPI) di Vonovia, un indicatore non finanziario che misura la sua strategia di sostenibilità, pone l’azienda a circa il 105% per il 2021 nel suo complesso, un valore che è significativamente al di sopra dell’obiettivo originale di circa il 100%.
All’inizio di questo mese, l’agenzia di rating Sustainalytics ha classificato Vonovia come numero 18 tra più di 13.500 società valutate in una classifica di sostenibilità globale (3° posto nella classifica di 1.001 società immobiliari valutate).
Aumento dell’utile previsto per l’intero anno 2021
Il successo della prima metà dell’anno ha portato anche a una revisione al rialzo delle previsioni per il 2021 nel suo complesso.
L’EBITDA Totale rettificato dovrebbe essere compreso tra € 2.055-2.105 milioni (+ € 80 milioni), e FFO di Gruppo entro una larghezza di banda di € 1.465-1.515 milioni (+ € 50 milioni).
Vonovia ci riprova: OPA su Deutsche Wohnen
Nell’ambito della strategia di gruppo, Vonovia ha deciso di ripresentare una nuova OPA agli azionisti di Deutsche Wohnen entro la fine di agosto 2021. BaFin, l’Autorità federale di vigilanza finanziaria tedesca, ha già dato il via a una rinnovata OPA.
Valutazione di Moody per la prima volta
Nel maggio 2021, Moody’s è diventata la terza grande agenzia di rating a pubblicare un rating per Vonovia. Ha assegnato un grado di investimento A3 e ha descritto l’outlook di Vonovia come stabile. L’LTV (loan-to-value ratio) di Vonovia era del 40,5% a fine giugno 2021 e quindi di 1,1 punti percentuali in più rispetto a fine 2020.
