L’aumento degli affitti nei centri urbani ha dato a TAG Immobilien un ulteriore impulso nella prima metà dell’anno.
Nel secondo trimestre, è stata raggiunta una crescita degli affitti dell’1,5% su base comparabile, mentre il tasso di posti vacanti ad agosto era del 5,0%.
La valutazione del portafoglio immobiliare ha comportato una plusvalenza di 273 milioni di euro, con un incremento del 4,0%. Il portafoglio è quindi valutato in Germania a circa 1.270 euro al metro quadrato e un rendimento iniziale lordo del 5,1%.
Il rapporto prestito/valore (LTV) era del 47,0 per cento al 30 giugno, rispetto al 43,2 per cento di fine 2021. A causa dell’aumento di capitale di 202 milioni di euro effettuato nel luglio 2022, l’LTV si è ridotto a 44 su un base pro forma, 5 per cento.
Risultato semestrale TAG Immobilien
Su base semestrale, il FFO I è salito a 96,2 (91,5) milioni, con un aumento del 5,1%. Nel secondo trimestre è stato di 48,5 (anno precedente: 45,9) milioni di euro.
Il FFO – l’utile operativo al netto degli interessi correnti e delle tasse, da cui viene alimentato anche il dividendo – è un parametro importante nel settore immobiliare.
L’EBITDA rettificato è salito a 117,6 (114,2) milioni di euro nel semestre.
L’utile consolidato è sceso a 301,8 (324,1) milioni di euro. Dopo le azioni di terzi, l’utile è stato di 291 (312) milioni di euro
Outlook 2022 TAG Immobilien
Il Gruppo ha confermato le prospettive per l’anno in corso, rettificate le previsioni per azione per l’aumento di capitale di luglio.
Per l’anno in corso, il Gruppo continua a prevedere un FFO I compreso tra 188 milioni di EUR e 192 milioni di EUR. Il FFO II dovrebbe finire nella fascia di 247 milioni di euro a 253 milioni di euro.
A causa dell’aumento di capitale, il numero delle azioni emesse è aumentato, il che significa che le previsioni per azione sono state adeguate. Un FFO I di 1,20 EUR (in precedenza: 1,30) è ora destinato a ciascun certificato azionario. L’FFO II dovrebbe ora essere 1,58 (in precedenza: 1,71) per azione. Agli azionisti sarà distribuito un dividendo di 0,81 EUR (in precedenza: 0,98 EUR) per azione.
